Новобудови Києва

Новобудови Києва

Попит породжує пропозицію. Щорічно в Київ переїждають тисячі людей, котрим потрібно десь жити. Місто неупинно розширюється – усюди з’являються новобудови. Зазвичай вартість квартири в новому житловому комплексі вища, ніж на вторинному ринку. Найчастіше це виправдано. Нова квартира розрахована на сучасну людину та має ті переваги, яких немає у будинків, що збудовані десятки років тому. Це розуміють не лише приїжджі, але й мешканці столиці. Багато з них продають своє старе житло, щоб придбати квартиру в новобудові. Київ нараховує сотні ЖК, що розташовані як на правому, так і на лівому березі Дніпра. І тут є пропозиції на любий смак.

Які пропозиції існують на первинному ринку Києва?

Основна пропозиція на первинному ринку київської нерухомості – квартири в багатоповерхових житлових комплексах. У місті мало таунхаусів. Ще менше клубних будинків та котеджів. Усі ЖК Києва можна умовно поділити на 4 групи:

• економ
• комфорт
• бізнес
• еліт

Новобуд класу комфорт є найпоширенішим типом нових багатоповерхових будинків. Для квартир в цих будинках притаманне оптимальне співвідношення ціни та якості. Таке житло буде дешевшим, ніж квартира класу еліт або бізнес. В той же час у нього більше переваг, порівняно з житлом економ-класу.

Купити квартиру в новобудові можна на різних етапах будівництва. Можна придбати житло в будинку на стадії котловану, або вже у новобудові, що здана в експлуатацію. У першому випадку житло обійдеться дешевше. Однак є ризик, що будинок не буде добудованим, або його введення в експлуатацію триватиме довше, ніж планувалось (таке в столиці відбувається досить часто). У другому випадку клієнт платить більше, але отримує готову квартиру. Щоправда одразу заселитись туди навряд чи вийде. Практично у всіх новобудовах Києва квартири продаються без ремонту. Деякі девелопери пропонують купити житло з чорновою обробкою. А ось квартир з чистовим оздобленням або «під ключ» на первинному ринку практично немає.

Більшість квартир на первинному ринку – 1-3-кімнатні. Також є варіанти з 4 кімнатами та більше, студії, багаторівневі та смарт-квартири.

Де розташована більшість новобудов та чому?

Більшість ЖК Києва розташована у Голосіївському районі, який відомий завдяки лісопарковій зоні, площею близько 11 000 кв. м. Лісові насадження забезпечують в районі непогану екологічну ситуацію. Разом з тим, тут також досить розвинена інфраструктура. Дістатися в Голосіїв можна на метро синьої гілки. Переважно в районі будують новобудови класу бізнес та комфорт.

Наступні за кількістю новобудов райони – Печерський та Шевченківський. Тут ціни на квартири вищі, оскільки це «серце столиці». Майдан Незалежності, Хрещатик, Національний академічний театр, Михайлівський Золотоверхий монастир, Національний університет ім. Т. Г. Шевченка, - ці та багато інших визначних пам’яток розташовані саме тут. Жити в одному з цих районів вважається престижно. Зате є багато варіантів житла класу еліт та бізнес.

Дещо дешевше коштують квартири в новобудовах Подільського району, відомого знаменитим Андріївським узвозом. Відносно недороге житло можна знайти в Оболонському районі, визначною пам’яткою якого вважається Оболонська набережна. Тут продаються квартири класу бізнес та комфорт.

Придбати квартиру класу економ та комфорт можна в районах, що розташовані далі від центру столиці. Тут представлені різноманітні ЖК. Список районів із відносно недорогим житлом:

• Дарницький
• Солом’янський
• Деснянський
• Святошинський
• Дніпровський

З них найбільш активно забудовуються Дарницький та Солом’янський райони. Дарницький район переважно наповнений новобудовами класу комфорт. Житло тут коштує відносно недорого. Здебільшого його купують молоді сім’ї.

Купити квартиру економ-класу можна в Солом’янському районі. Тут розташований Центральний залізничний вокзал, завдяки чому сюди легко дістатись на громадському транспорті. У Солом'янському районі є багато зелених насаджень, що забезпечує непогану екологічну обстановку. Хорошим рівнем екології можуть похвалитися Святошинський та Деснянський райони. Купують тут житло переважно молоді сім'ї з дітьми.

Які переваги є у новобудах?

Новобудови пристосовані до потреб сучасної людини. Планування квартир тут більш продумане, ніж в будинках, що зведені за радянських часів. Багато квартир продаються із вільним плануванням, яке дозволяє покупцю самостійно спланувати житловий простір.

Залежно від типу квартири в ній може бути передбачено декілька санвузлів та гардеробна. Кімнати мають великі розміри. 2-кімнатну квартиру в новому ЖК по площі можна порівняти з 3-кімнатною квартирою в хрущовці.

Сучасні будинки обладнані різноманітними «розумними» технологіями. Це автоматичне освітлення, система безпеки та зв’язок із обслуговуючим персоналом будинку. Під безпекою мається на увазі не лише захист квартир від зловмисників, але й від пожежі. Будинки обладнані сучасною проводкою, засобами екстреного гасіння вогню. Вони будуються із негорючих матеріалів, що захищають нерухомість. Новобудови також можуть бути обладнані датчиками контролю протікання води, які можуть допомогти захистити майно від затоплення.

Купити нерухомість в новобудові вигідно через наявність паркувальних місць. Двори біля старих будинків не розраховані на велику кількість машин. У багатьох з них немає паркінгу та гаражів. В нових житлових комплексах власник може придбати квартиру разом із паркувальним місцем. Також є стоянка для гостей, яка розташовується у спеціально відведених місцях. Таким чином, автомобілі не захаращують двір та не заважають мешканцям будинку. У деяких нових ЖК в двір можуть заїхали лише автомобілі екстрених та комунальних служб.

Сьогодні в Києві багато новобудов. Девелопери стараються виділити свої «дітища», щоб привернути увагу клієнтів. Багато новобудов мають цікавий дизайн, гарні озеленені двори з альтанками, лавочками, дитячими та спортивними майданчиками. Деякі з них мають ексклюзивні «фішки»: оглядові майданчики, панорамні вікна, виходи до водойми, сади на штучній основі.

Чому купівля квартири в новобудові це вигідно?

Можна непогано зекономити, якщо придбати квартиру від забудовника. Київ – місто дороге та нерухомість тут коштує недешево, включаючи вторинний ринок. Однак, вклавши гроші в нову квартиру на етапі будівництва будинку, модна придбати її мало не вполовину дешевше. У середньому така нерухомість коштуватиме на 10-15% менше, ніж готова квартира.

Купляти квартиру в новобудові варто не лише для життя. Таке рішення може стати вигідною інвестицією. Вклавши гроші в житло на етапі котловану, власник може відносно дешево придбати квартиру в новобудові. Продаж готового житла у майбутньому може принести йому чималий прибуток.

Київ – місто, що стрімко розвивається. Сюди приїжджають та приїждатимуть люди. Хтось – працювати, хтось – вчитись. Люди одружуються, сім'ї збільшуються. В таких великих містах житло завжди буде затребуваним. До того ж, попит знайдеться на квартиру будь-якого класу. Тому інвестувати гроші в київські новобудови переважно вигідно.

Загальна інформація про ціни на квартири та податки на купівлю

Квартири в Києві у середньому коштують дорожче, ніж у інших містах України. Тим не менш, на ринку столиці існують різні пропозиції – на будь-який смак та гаманець. Ціна квартири в Києві залежить від різних факторів: житлового комплексу, району, площі, поверху, інфраструктури та ін.

Найдорожчі квартири продаються в історичній частині міста – Шевченківському та Печерському районах. Найдешевше житло можна знайти подалі від центру – у Святошинському, Деснянському та Дарницькому районах. Більшість покупців обирає квартири в Голосіївському районі, як оптимальне співвідношення ціни та якості.

Купуючи квартиру в Києві людина сплатить 1% від вартості житла в Пенсійний фонд України плюс державне мито – 1% від кадастрової вартості квартири. При цьому, якщо людина купує житло вперше або стоїть в черзі на квартиру, вона отримує право на податкове відрахування. Від сплати податку звільняються учасники АТО, діти-сироти, багатодітні сім'ї, мешканці гуртожитків, інваліди Другої світової війни, чорнобильці та діти-інваліди.