Новостройки Киева

Продажа квартир в ЖК от застройщиков
Завершение строительства
Завершение строительства
Сданные
0 ЖК
Сдача в 2022
0 ЖК
Сдача в 2023
0 ЖК
Сдача в 2024+
0 ЖК
0 жилые комплексы2

Новостройки Киева

Спрос рождает предложение. Ежегодно в Киев переезжают тысячи людей, которым нужно где-то жить. Город непрестанно расширяется – повсеместно появляются новостройки. Обычно стоимость квартиры в новом жилом комплексе выше, чем на вторичном рынке. Зачастую это оправдано. Новая квартира рассчитана на современного человека и имеет те преимущества, которых нет у домов, построенных десятки лет назад. Это понимают не только приезжие, но и жители столицы. Многие из них продают свои старые жилища, чтобы купить квартиру в новострое. Киев насчитывает сотни ЖК, расположенных как на правом, так и на левом берегу Днепра. И здесь есть предложения на любой вкус.

Какие существуют предложения на первичном рынке Киева 

Основное предложение на первичном рынке киевской недвижимости – квартиры в многоэтажных жилых комплексах. В городе мало таунхаусов. Еще меньше клубных домов и коттеджей. Все ЖК Киева можно условно разделить на 4 класса:

  • Эконом.
  • Бизнес.
  • Комфорт.
  • Элит.

Новострой класса Комфорт является наиболее распространенным типов новых многоэтажных домов. Для квартир в этих домах характерно оптимальное соотношение цены и качества. Такое жилье обойдется покупателю дешевле, чем квартира класса Элит или Бизнес. В то же время у него больше преимуществ, по сравнению с жильем эконом-класса.

Купить квартиру в новострое можно на разных стадиях стройки. Можно приобрести жилье в доме, под который только вырыт котлован, или уже во введенной в эксплуатацию новостройке. В первом случае жилье обойдется дешевле. Однако есть риск, что дом не достроят или затянется его введение в эксплуатацию (подобное в столице происходит часто). Во втором случае клиент платит больше, но получает готовую квартиру. Правда сразу заселиться в нее вряд ли получится. Практически во всех новостройках Киева квартиры продаются без ремонта. Некоторые девелоперы предлагают купить жилье с черновой отделкой или под чистовую. А вот домов с чистовой отделкой или «под ключ» на первичном рынке практически нет.

Большинство квартир на первичном рынке – 1-3-комнатные. Также есть варианты с 4 комнатами и более, студии, многоуровневые и смарт-квартиры.

Где расположена большая часть новостроек и почему

Большая часть ЖК Киева расположена в Голосеевском районе, который известен благодаря лесопарку площадью около 11 000 кв.м. Лесные насаждения обеспечивают в районе неплохую экологию. Вместе с тем здесь весьма развита инфраструктура. Доехать в Голосеево можно на метро по синей ветке. Преимущественно в районе строят дома класса Бизнес или Комфорт.

Следующие по количеству новостроек районы – Печерский и Шевченковский. Здесь цены на квартиры выше, так как это «сердце столицы». Майдан Независимости, Хрещатик, Национальный академический театр, Михайловский Златоверхий монастырь, Национальный университет им. Т. Г. Шевченко, – эти и многие другие достопримечательности расположены здесь. Жить в одном из этих районов считается престижно. Найти квартиру эконом-класса тут практически невозможно. Зато есть полно вариантов жилья класса Элит и Бизнес.

Несколько дешевле стоят квартиры в новостройках Подольского района, известного знаменитым Андреевским спуском. Относительное недорогое жилье можно найти в Оболонском районе, достопримечательностью которого является Оболонская набережная. Здесь продаются квартиры класса Бизнес и Комфорт. 

Приобрести квартиру класса Эконом или Комфорт можно в районах, расположенных дальше от центра столицы. Здесь представлены различные ЖК. Список районов с относительно недорогим жильем:

  • Дарницкий.
  • Соломенский.
  • Деснянский.
  • Святошинский.
  • Днепровский.

Из них наиболее активно застраиваются Дарницкий и Соломенский районы. Дарницкий район преимущественно наполнен новостройками класса Комфорт. Жилье здесь стоит относительно недорого. В основном его приобретают молодые семьи. 

Купить квартиру эконом-класса можно в Соломенском районе. Здесь находится Центральный железнодорожный вокзал благодаря чему сюда легко добраться на общественном транспорте. В Соломенском районе находится много зеленых насаждений, что обеспечивает неплохую экологическую обстановку. Хорошей экологией могут похвастаться Святошинский и Деснянский районы. Приобретают здесь жилье в основном молодые семьи с детьми.

Какие удобства есть в новостроях

Новостройки приспособлены под потребности современного человека. Планировка квартир здесь более продуманная, чем в домах, построенных в советское время. Многие квартиры продаются со свободной планировкой, позволяющей покупателю самостоятельно спланировать жилое пространство.

В зависимости от типа квартиры в ней может находиться несколько санузлов и гардеробная. Комнаты обладают большими размерами. 2-комнатная квартира в новом ЖК по площади сопоставима с 3-комнатной квартирой в хрущевке. 

Современные дома оснащаются различными «умными» технологиями. Это автоматическое освещение, системы безопасности и связи с обслуживающим персоналом дома. Под безопасностью имеется в виду не только защита квартир от злоумышленников, но и от пожара. Дома оснащены современной проводкой, средствами экстренного тушения огня. Они строятся из негорючих материалов, защищающих недвижимость. Новостройки также могут оснащаться датчиками контроля протечки воды, способных помочь защитить имущество от потопа.

Купить недвижимость в новостройке выгодно по причине наличия парковочных мест. Двора возле старых домов не рассчитаны на большое количество машин. У многих из них нет паркингов и гаражей. В новых жилых комплексах владелец может приобрести квартиру вместе с парковочным местом. Также есть парковки для гостей, располагающиеся в специально отведенных местах. Таким образом, машины не захламляют двор, что не мешает жителям дома. Во ряде новых ЖК во дворы могут заехать только автомобили экстренных и коммунальных служб.

Сегодня в Киеве много новостроек. Девелоперы стараются выделить свои детища, чтобы заполучить внимание клиентов. Многие новостройки имеют интересный дизайн, красивые озелененные дворы с беседками, скамейками, детскими и спортивными площадками. Некоторые из них имеют эксклюзивные «фишки»: смотровые площадки, панорамные окна, фонтаны, выходы к водоему, сады на искусственных основаниях.

Выгода покупки квартиры в новостройке

Можно неплохо сэкономить, если купить квартиру от застройщика. Киев – город дорогой и недвижимость здесь стоит недешево, в т.ч. на вторичном рынке. Но, вложив деньги в новую квартиру на этапе строительства дома, можно приобрести ее чуть не вполовину дешевле. В среднем такая недвижимость обойдется на 10-50% меньше, чем готовая квартира. 

Покупать квартиру в новостройке имеет смысл не только для жизни. Это может оказаться выгодной инвестицией. Вложив деньги в жилье на этапе котлована, владелец может относительно дешево приобрести квартиру в новостройке. Продажа готового жилья в последующем способна принести ему немалую прибыль. 

Киев – стремительно развивающийся город. Сюда приезжают и будут приезжать люди. Кто-то работать, кто-то учиться. Люди женятся, семьи расширяются. В таких крупных городах жилье всегда будет востребованным. Причем спрос найдется на квартиру любого класса. Поэтому инвестировать деньги в киевские новостройки в большинстве случаев выгодно.

Общая информация о ценах квартир и налогах на покупку

Квартиры в Киеве в среднем стоят дороже, чем в остальных городах Украины. Однако на рынке столицы существуют различные предложения – на любой вкус и кошелек. Цена квартиры в Киеве зависит от множества факторов: жилого комплекса, района, площади, этажа, инфраструктуры и т.д.

Самые дорогие квартиры продаются в исторической части города – в Шевченковском и Печерском районах. Наиболее дешевое жилье можно найти подальше от центра – в Святошинском, Деснянском и Дарницком районах. Большинство покупателей выбирает квартиры в Голосеевском районе, как оптимальное сочетание по цене и качеству.

При покупке квартиры в Киеве человек заплатит 1% от стоимости жилья в Пенсионный фонд Украины плюс государственную пошлину – 1% от кадастровой стоимости квартиры. При этом, если человек покупает жилье впервые или стоит в очереди на квартиру, он получает право на налоговый вычет. От уплаты налога освобождаются участники АТО, дети-сироты, многодетные семьи, жильцы общежитий, инвалиды Второй мировой войны, чернобыльцы и дети-инвалиды.